Local commercial à usage de restauration idéalement situé sur un emplacement de premier ordre, dans l'hypercentre de Bordeaux. <br />Local de 120m2, 50 places assises en intérieur, 12 en terrasse.<br />Le bail, de 2022 autorise de nombreuses activités de restauration, mais pas de cuisson.<br />Local refait à neuf, aux normes ERP, électricité, sonores et d'hygiène.<br />Idéal pour l'implantation d'un Coffee shop, Restaurant de Sushis, glacier, ou tout autre type de restauration ne nécessitant pas d'extraction.<br />Loyer annuel 25200€HT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 163 152 € HT + 2 610,43 € TVA, soit 165 762,43 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 150 099,84 € HT + 0 € TVA, soit 150 099,84 € TTCHonoraires d'agence : 13 052,16 € HT + 2 610,43 € TVA, soit 15 662,59 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur