Vente Maison 5 pièces 118 m² Courgenay (89190)

Courgenay (89190). Magnifique pavillon T4 proche accès A5

Située dans le secteur de Villeneuve L'Archevêque (89), cette splendide résidence de 1988 offre le parfait équilibre entre élégance et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace accueillant carrelé, équipé d'un placard pratique, conduisant à une cuisine traditionnelle, aménagée et équipée, prête à inspirer votre passion culinaire.<br />Le cœur de cette demeure est sans doute sa spacieuse pièce à vivre en "L", combinant salle à manger et salon. Dotée d'une cheminée avec insert, elle promet des moments de détente et de convivialité inoubliables. La maison dispose de trois chambres lumineuses, dont une plus compacte pouvant idéalement servir de bureau pour vos activités professionnelles ou créatives. Une salle de bain élégamment aménagée et un WC séparé complètent l'agencement de ce niveau.<br />Les combles, d'une propreté irréprochable et bénéficiant d'une charpente ainsi que d'une toiture en excellent état, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies.<br />Le sous-sol intégral est un véritable atout, abritant deux grands garages, une cave, une buanderie, ainsi qu'une cave de conservation sur grève, parfaite pour les amateurs de vin souhaitant conserver leurs précieux millésimes dans les meilleures conditions.<br />Ce pavillon est placé au cœur d'un vaste terrain de 1618 m², agrémenté d'arbres matures, garantissant intimité et tranquillité. La propriété est sécurisée par un portail motorisé et dispose d'une porte de garage également motorisée, de huisseries à double vitrage et de volets roulants électriques pour certaines ouvertures, assurant confort et sérénité. Le système de chauffage au fuel est doté d'une chaudière récente, offrant efficacité énergétique et économies.<br />Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre agréable, combinant modernité, espace et nature. Un lieu où chaque journée peut être une invitation au bien-être et à la détente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 194 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508