Vente Bureau & Local commercial 160 m² Saint-Mélany (07260)

Saint-Mélany (07260). Boulangerie - Patisserie coeur de village, appartement T3

Situé au cœur du village de Rosières, ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation stratégique pour une boulangerie-pâtisserie. Idéalement ancré dans un quartier dynamique, il offre la possibilité d'attirer une clientèle locale et de passage, propice au développement d'une activité commerciale à revenus garantis . Avec un appartement T3 de 60 m² climatisé au-dessus de la boulangerie, cet établissement permet également d'allier vie professionnelle et personnelle.<br /><br />Le fonds de commerce propose une surface totale de 160 m² avec une vitrine de 2 mètres, assurant une bonne visibilité. Doté d'un parking à proximité, il permet un accès aisé pour la clientèle. Les contrats annuels avec des établissements publics offrent une garantie de chiffre d'affaires régulier, déjà établi à 200 000€. De plus, la présence d'une voiture de fonction et un loyer mensuel de 400€ pour le local commercial de 160 m² en font une opportunité attrayante pour tout entrepreneur dans le secteur de la boulangerie-pâtisserie.<br /><br />Rafraichissements dans le T3 à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 125 000 € HT + 2 145 € TVA, soit 127 145 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 114 275 € HT + 0 € TVA, soit 114 275 € TTCHonoraires d'agence : 10 725 € HT + 2 145 € TVA, soit 12 870 € TTC (11.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur