Vente Maison 10 pièces 230 m² Puy-Saint-Gulmier (63470)

Puy-Saint-Gulmier (63470). Maison de Notables du 18ème siècle

Je vous invite à la découverte de cette maison de la fin du 18ème siècle, construite avec les pierres du château détruit à la Révolution et implantée sur 1860 m2 de terrain, au coeur d'un village promontoire des hautes Combrailles. Dans la même famille de notables depuis 1830, cette maison est devenue une résidence secondaire depuis quelques générations avec le plus souvent une partie mise en location afin de maintenir une présence permanente.La façade sur rue est construite en pierre de lave taillée et différents meubles de style, cheminées, belles portes d'époque, parquets anciens et dallages en pierres sont encore très présents. Quelques apports des années 60 permettent de séjourner hors saison estivale, apportant un peu de confort moderne.Elle compte 10 pièces pour 230 m2 habitables dont 7 chambres et antichambres avec accès pour chacune d'elles depuis les paliers de distribution et pouvant aussi communiquer entre elles. Cette organisation des lieux offre une souplesse qui vous permettra de choisir l'aménagement adapté à votre projet d'occupation.Les 2 niveaux d'habitation sont construits sur des caves voûtées comportant une cave à vin, un légumier et une buanderie où se trouve encore une grande cuve à linge datant de la construction de la maison. Le grenier de 100 m2 situé au 3ème niveau de la maison offre un terrain de jeux intéressant pour enfants et petits-enfants ! De quoi amplement créer un dortoir et une belle salle de jeux. Un petit logement d'environ 30 m2 avec son accès indépendant par la rue, permet d'envisager un hébergement en chambre d'hôtes, après rénovation et mise en conformité.La grange attenante d'environ 100 m2 s'ouvre sur la rue pour le stationnement. Vous pouvez aussi envisager l'installation d'une activité artisanale, commerciale, touristique ou culturelle indépendante dans ce bel espace ouvert... Imaginez les fêtes familiales, ou entre amis à célébrer ici, avec cette belle hauteur sous charpente et cette grande estrade, idéales pour des événements particuliers : anniversaires, réceptions, mariages, communions, baptêmes...De vastes écuries situées sous la grange sont accessibles depuis le parc arboré d'environ 1 360 m2, harmonieusement paysagé, entièrement clos de murs et planté de grands arbres qui vous préservent quelques plages ensoleillées et la vue au loin. Ouvertes sur la propriété, les écuries rappellent que la maison était à l'origine un relais de poste. On trouve au-dessus de leur porte un blason avec l'agneau pascal réservé aux évêques.Vous ne serez pas étonnés par la distribution d'un salon à chaque étage, la maison étant conçue pour des retrouvailles familiales et pour répondre à la fois à chaque besoin d'indépendance et de calme : bureau, musique, lecture...Ces nombreuses chambres et antichambres vous permettront des aménagements à votre goût en matière de sanitaires privatifs, ou de dressing. Certains mobiliers en harmonie avec l'époque de la maison peuvent être laissés aux acquéreurs.Depuis toutes les fenêtres du côté village, vous avez une vue agréable sur les jardins de la Collégiale et côté jardin de la maison, une vue remarquable sur le Puy de Dôme, la banne d'Ordanche et la chaîne du Sancy. Les stations de ski et les cures thermales sont à 20 minutes en voiture ! Clermont-Ferrand à 50 minutes !La Collégiale toute proche invite à la visite...Le village est historique et la ville "nouvelle" fut érigée au 12ème siècle sur commande du comte d'Auvergne Robert III, ainsi qu'un château et l'église devenue une collégiale. Le château a disparu à la Révolution et la collégiale est toujours là, classée "Monument Historique" et, par sa taille, 3ème édifice Roman du département.Le village fut conquis, puis repris aux Anglais au 14ème siècle, pris par les Protestants et repris par les Catholiques en 1578. Il coule aujourd'hui des jours paisibles et sa promenade des murs (emplacement exact des anciennes murailles) vous offre une vue panoramique sur 5 départements : le Puy-de-Dôme, l'Allier, la Creuse, la Corrèze et le Cantal. Vous rencontrerez de nombreuses traces de ce passé en visitant le village.Il vous offre aujourd'hui des commerces de proximité, des services fort précieux et des centres d'intérêt variés : épicerie, boulangerie, pharmacie, vétérinaire, école, poste, pompiers, gendarmerie, bus,activités diverses : géologie, archéologie, astronomie et l'association Bach en Combrailles qui organise un Festival de musique classique ; quelques concerts sont donnés dans la Collégiale.La campagne environnante est parsemée d’étangs profonds et poissonneux pour les amateurs de pêche. L'histoire qui a forgé cette région vous propose de beaux monuments et de belles églises Romanes à visiter alentours : La Bourboule, Lastic, Orcival, Le Montel de Gelat, Sauvagnat près Herment...Vous devrez prévoir des travaux de remise aux normes électriques, d'entretien et traitement des charpente et planchers, de mise en confort moderne, de rénovation énergétique.Il s'agit d'un investissement qui aura du sens pour des personnes sensibles à la préservation du patrimoine Français et qui ont envie de vivre dans une maison heureuse, paisible et sereine comme tous ses habitants précédents. Ce bien bénéficie des avantages d'une maison isolée, au calme et avec un grand terrain et d'une propriété de village avec quelques commerces à proximité.Investisseurs, marchands de biens, mutés en Auvergne, expats de retour en France, amoureux des Vieilles et Belles Pierres pour changer de vie, pour télétravailler, porteurs de projets à caractère économique, créateurs de chambres d'hôtes, vous êtes les Bienvenus !Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.