Vente Maison 11 pièces 284 m² Saint-André-de-Najac (12270)

Saint-André-de-Najac (12270). Immeuble d'habitation + Commerce + Gîte - NAJAC

Situé au coeur du magnifique village médiéval de Najac figurant parmi les "plus beaux villages de France", ce bâtiment au bel aspect extérieur dont les éléments les plus anciens remontent au XIII° siècle a fière allure. Il présente deux faces très différentes : d'un côté, il est au coeur du village, de l'autre il s'ouvre vers la campagne. La maison bénéficie d'une belle exposition Sud-Est. Elle dispose d'une magnifique vue sur la campagne environnante et le château médiéval. Côté village, on pénètre dans l'immeuble par le biais de l'épicerie, richement garnie de produits sélectionnés notamment auprès de producteurs locaux et bio. A l'arrière se trouve une réserve spacieuse. On accède à la partie habitation par un escalier qui débouche sur une grande pièce (39 m²) très agréable avec cuisine ouverte sur le séjour. En prolongement, une terrasse créée en extension, très lumineuse et bénéficiant d'une vue exceptionnelle, est un des principaux atouts de la propriété. De l'autre côté, un dégagement mène à une salle de bains, à des toilettes et à une chambre. A l'étage supérieur se trouvent trois grandes chambres (16, 17 et 18 m²) ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Il est possible de pénétrer dans la maison par une entrée latérale. Sur ce côté se trouvent également une cave transformée en atelier ainsi qu'une grande cave avec une citerne. Quelques marches encore et l'on parvient à un gîte totalement indépendant qui se compose au rez de jardin d'une cuisine-séjour avec une terrasse dominant la campagne et à l'étage d'une salle d'eau avec toilettes plus deux chambres. Bien que situé en plein centre, il n'y a pas de vis-à-vis et l'environnement est peu bruyant Autre avantage de l'immeuble : les revenus locatifs avec l'appartement séparé plus le commerce qui peut verser un loyer à son propriétaire. En effet, ce magasin est pérenne, il existe depuis 17 ans, ouvert 7 jours sur 7 six mois de l'année et est le "poumon" alimentaire du village. Ce village de Najac bénéficie de nombreux atouts que ses voisins peuvent lui envier : la présence de commerces, d'une école, d'un médecin,d'une poste, et même ... d'une gendarmerie. Pas d'assainissement à prévoir : l'immeuble est relié au tout-à-l'égoût. Pas de travaux impératifs, seulement un rafraîchissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »