Vente Maison 6 pièces 408 m² Razines (37120)

Razines (37120). DEUX maisons de 4 ch. côte à côte(193m² & 215m²),sur 2659 m²

Deux maisons mitoyennes de 4 chambres chacune (env. 193 m² et 214 m²), pouvant être une habitation principale et un gîte ou bien 2 gîtes. Très belle rénovation ayant conservé des éléments d’origine. Dépendances (env. 108 m²). Piscine hors-sol pour le gîte. L’ensemble sur env. 2700 m². Pas de voisins immédiats et proche de la Vallée de la Loire. A moins de 10 mn de la petite ville historique de Richelieu avec toutes commodités et un parc magnifique. A 16 mn de Loudun et 25 mn de Chinon. A moins de 10 mn, étang poissonneux de 4 ha ouvert au public et à 30 mn un golf 18 trous. DIVERSEtat général : excellent pour les 2 maisonsChauffage (*) :     habitation principale : central au gaz                             gîte : électriqueJardin devant et derrière chaque maisonDouble vitrage partoutFosse septique - habitation principale à mettre aux normes en vigueur                         - gîte, conforme aux normes en vigueurLe gîte était classé 4* par Gites de France avant cessation d’activitéA 3 mn d’un village avec supérette multi-services et bar/brasserieNombreux commerces à 8 mnSaumur à 25 mnA env. 40 mn de la gare TGV de Châtellerault DIMENSIONS HABITATION PRINCIPALERez-de-chausséeSALON / ESPACE REPAS (y compris l’escalier) – 8,6 x 6,0 m (51,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – jusqu’à la poutre : 2,1 m – cheminéeCUISINE – 4,2 x 3,8 m (16,0 m²) – ouvrant sur le jardinBUANDERIE / SALLE D’EAU – 2,7 x 2,1 m (5,7 m²)WC – 2,2 x 1,3 m (2,9 m²)CHAMBRE 1 / 2e SALON / DEBARRAS – 6,4 x 4,0 m (25,6 m²) A l’étageCHAMBRE 2 –  6,4 x 3,7 m + 3,0 x 2,7 m (31,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,6 m            SALLE DE BAINS privative – 2,4 x 2,7 m (6,5 m²)            WC privatifs – 2,3 x 0,9 m (2,1 m²)CHAMBRE 3 – 3, 8 x 3,6 m (13,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 mCHAMBRE 4 – 4,3 x 3,6 m (15,5 m²)SALLE DE BAINS – 3,2 x 2,1 m (6,7 m²)WC – 1,7 x 1,2 m (2,0 m²) GITE (4*)Rez-de-chausséeENTREE – 5,8 x 3,3 m (19,1 m² y compris les WC) – hauteur sous plafond : 2,5 m – jusqu’à la poutre : 1,9 mSALON (y compris l’escalier) – 6,6 x 5,7 m (37,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – jusqu’à la poutre : 2,0 m – cheminéeESPACE SALLE A MANGER – 6,2 x 3,7 m (22,9 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – jusqu’à la poutre : 1,9 mCUISINE / COIN REPAS – 6,2 x 2,9 m (18,0 m²)BUANDERIE / DEBARRAS – 6,1 x 2,7 m (16,5 m²) A l’étageCHAMBRE 1 – 6,1 x 5,9 m (36,0 m²)            Y compris SALLE DE BAINS / WC privative – 3,7 x 2,0 m ( 7,4 m²)CHAMBRE 2 – 5,9 x 4,5 m (26,6 m²)            Y compris SALLE DE BAINS / WC privative – 3,5 x 1,8 m (6,3 m²)CHAMBRE 3 – 4,7 x 3,0 m (14,1 m²)CHAMBRE 4 – 5,2 x 3,1 m (16,1 m²)SALLE DE BAINS – 2,6 x 1,8 m (4,7 m²)WC – 1,8 x 1,5 m (2,7 m²) A L’EXTERIEURGRANGE (partie fermée) – 6,4 x 4,0 m (25,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,7 mGRANGE (partie hangar) – 11,2 x 6,1 m (68,3 m²) – hauteur sous plafond : 3,7 m – jusqu’au faîte : 6,3 mANCIENNES SOUES            PIECE 1 – CHAUFFERIE – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)            PIECE 2 – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)            PIECE 3 – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)PISCINE HORS-SOLUn PUITS pour chaque maison TAXE FONCIERE : MAISON 619 €   GITE  1134 €   (*) La classification DPE est ''D'' (170 kWh par m² par an) et la nouvelle façon d'évaluation a été utilisée. Le rapport établit que les coûts annuels énergétiques se situent entre 1 990 € et 2 730 €.Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel. Le prix comprend les honoraires d’agence de 5 % payables par l’acquéreurPrix avant honoraires : 390 476 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ;INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.PC86MAU