Vente Maison 6 pièces 197 m² Rochebrune (05190)

Rochebrune (05190). Corps de ferme entièrement rénové - T6 - 197m²

Niché à 1 040 m d’altitude, le petit hameau du Bèz - appartenant à la commune de Bréziers (05190) -est apprécié pour son calme, sa vue panoramique sur le bassin du Champsaur et le massif des Écrins, et attire les familles avec sa proximité de l’école primaire et du centre de rééducation de renom, L’Eau vive (sur la commune voisine de Turriers). Ce hameau est à 35 minutes de Gap et de Tallard ; à 10-15 minutes de la base de loisirs des 3 Lacs et des commerces de Remollon et d’Espinasse (supermarché, pharmacie, centre médical, etc.).<br /><br />Sur une parcelle de 1 071 m2, très beau corps de ferme rénové en 2012 avec gout et qualité offrant une surface habitable de 197 m² et de nombreuses extensions possibles.<br /><br />La bâtisse en pierre se présente sur 3 niveaux habitables comme suit :<br />- Rez de chaussée : une vaste cuisine / salle à manger et remise de plus de 39m², un salon vouté d’environ 30m² et un WC ;<br />- Niveau +1 : une spacieuse salle de douche en travertins de presque 9m², un WC, une buanderie, 5 vastes chambres de 11 à 21m² dont une suite parentale avec salle d’eau de 5m² ;<br />- Niveau +2 : des combles de presque 120m² peuvent encore être partiellement aménagés.<br />Ce n’est pas tout : La propriété dispose également d’une ancienne écurie de 56m, de belles caves voutées de 48m², d’une terrasse sud-ouest, une remise et un bâti supplémentaire cadastré de 34m² (possibilité de transformation en garage).<br /><br />Entièrement rénovée, cette bâtisse a toujours été très bien entretenue (huisseries, électricité, plomberie, toiture, etc.). Bien isolée, elle dispose en outre d’un bon niveau de performance grâce à son mixte énergétique : 2 poêles à bois, chauffage au sol par panneaux rayonnants et convecteurs à inertie. <br />Faible taxe foncière (base 2023 : 800€). Assainissement non collectif, fosse vidangée mais à remettre en conformité.<br /><br />Possibilité d’acquérir une dépendance de +120m² ainsi qu’un terrain d’environ 2000m² en sus.<br /><br />Pas de travaux à envisager sur belle propriété familiale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 326 000 €Honoraires charge vendeur