Vente Bureau & Local commercial 88 m² Le Trait (76580)

Le Trait (76580). 88m² de passion culinaire, une opportunité inédite à saisir maintenant!

Explorez un espace gourmand d'environ 88m² offrant mille opportunités, un authentique carrefour culinaire mariant street food, rôtisserie, snacks et atmosphère à l'américaine. Cet établissement prometteur se décline en deux points de vente.<br /><br />Ce restaurant, déjà renommé, est doté d'une cuisine aux normes d'extraction, d'une arrière-cuisine, de réserves, de sanitaires impeccables et d'équipements récents tels que des réfrigérateurs et des congélateurs. Les horaires d'ouverture, du lundi au samedi midi, offrent une flexibilité maximale pour répondre aux besoins de la clientèle.<br /><br />Au cours des trois dernières années, les deux enseignes a réalisé un chiffre d'affaires atteignant les 350 000 euros. Avec une fermeture annuelle en février et en août, l'opportunité d'optimiser les revenus est encore présente. Les soirées à thème peuvent également être développées pour attirer une clientèle diversifiée.<br /><br />Le bail commercial, établi sur un cycle 3/6/9, propose un loyer mensuel tout compris de 1 365 euros. Deux logements à l'étage, un studio et un F2, offrent un confort de vie ou la possibilité de générer des revenus supplémentaires.<br /><br />La taxe foncière annuelle de 2 635 euros est déjà intégrée dans le loyer. De plus, un prêt vendeur avec un accompagnement initial est disponible. Le bouquet de départ, accordé dans le cadre d'aides à la création d'entreprise, s'élève à 30 000 euros, ouvrant ainsi les portes de cette passionnante aventure gastronomique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 75 000 € HT + 750 € TVA, soit 75 750 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 71 250 € HT + 0 € TVA, soit 71 250 € TTCHonoraires d'agence : 3 750 € HT + 750 € TVA, soit 4 500 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur