Vente Immeuble 377 m² Viviers-sur-Chiers (54260)

Viviers-sur-Chiers (54260). Spécial investisseurs Immeuble 4 appartements

Situé à Charency-Vezin (54260), cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 appartements tous loués bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la frontière belge et luxembourgeoise. <br />Rentabilité brut de plus de 10% avec possibilité de dégager du cashflow positif grâce aux revenus locatifs annuel de plus de 30 000€ HC.<br />Aucunes vacances locatives constatées depuis de nombreuses années.<br /><br />L'immeuble est implanté sur un terrain de 203 m² offrant 4 places de parking pour les résidents. Sa surface habitable généreuse de 377 m² est répartie sur 4 appartements entièrement rénovés. <br />Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, de chauffage individuel, de double vitrage en PVC et de compteurs individuels d'eau et d'électricité, offrant ainsi un confort optimal à ses occupants.<br /><br />À l'intérieur, les appartements se distinguent par leurs agencements soignés : <br />-un appartement de 141 m² avec entrée privative, cuisine, salon/séjour, SDB, 3 chambres spacieuses, 1 bureau, garage individuel. (DPE C)<br />-un duplex de 117 m² avec, cuisine ouverte sur salon séjour, 3 chambres, SDB, une grande pièce pouvant être utilisé en 2ème salon ou salle de jeu. (DPE D)<br />-un appartement de 62 m² avec cuisine ouverte sur salon/séjour avec accès à une grande terrasse, SDB, 1 chambre. (DPE D)<br />-un appartement de 57 m² avec cuisine ouverte sur salon/séjour, SDB, 1 chambre. (DPE E)<br />Chaque logement est dotée d'une cuisine équipée, de salles de bains modernes et d'une isolation récente, offrant un ensemble de qualité à ses habitants.<br /><br />-Aucun travaux à prévoir<br />-Isolation façade récente<br />-Toiture révisée en bon état<br />-Ensemble des diagnostics techniques à disposition: aucune anomalie électrique, pas d'amiante, assainissement conforme (tout à l'égout).<br /><br />A visiter sans plus tarderLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur