AURAY - GARE - Résidence du Clos Coudé<br />Proximité immédiate des commerces et Gare TGV<br />T3 de 63m2 en rez de jardin - Expo Sud/Sud-Est<br />Immeuble de 2009 - ravalement de 2022<br />Activité libérale autorisée par la copropriété, accès indépendant<br /><br />Entrée avec placard, ouvrant sur salon/salle à manger (20m2) avec cuisine ouverte (8m2)<br />2 chambres (10m2 et 9m2) dont une avec placards<br />1 SDB<br />WC séparé<br />Cellier avec branchement machine, ballon eau chaude Atlantic de 2023<br />1 stationnement numéroté devant l'immeuble<br />1 box fermé en sous-sol<br />1 cave<br />Chauffage électrique individuel<br />Fenêtres double vitrage en PVC<br /><br />Idéal pour premier achat, du locatif ou libérale<br />Rentabilité actuelle net de charges : 3,55% avec un loyer à 756€Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 237 000 €Honoraires charge vendeur