Situé au centre de GUISE et en plein essor, cet immeuble de rapport exceptionnel offre une opportunité d'investissement lucrative dans le secteur immobilier.<br />L'immeuble de 151 m², avec une surface commerciale au rez de chaussée, un logement à aménager au premier étage et au deuxième étage un logement tout équipé, le tout bâti sur un terrain de 51 m².<br />Au rez de chaussée vous retrouverez une surface commerciale de 32 m² avec en plus son local de stockage, une cuisine et des toilettes pour une valeur locative estimée de 550 euros hors charges.<br />Au premier étage, possibilité de créer un studio très lumineux d'environ 23 m² pour une location future de 300 euros hors charges (travaux à prévoir).<br />Au second, un appartement de 30 m² également très lumineux, entièrement rénové avec sa cuisine équipée, une pièce pouvant facilement faire office de chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées, le tout prêt à accueillir un locataire pour un loyer estimé à 350 euros hors charges.<br />L'accès aux logements se fait actuellement par le magasin mais une entrée indépendante est possible avec très peu de travaux.<br />Idéal pour un investissement en location meublé car l'immeuble possède un compteur général mais avec des tableaux électriques individuels.<br />Les seuls travaux à prévoir sont ceux du premier étage et de la séparation des logements avec le commerce si besoin.<br />La taxe foncière s'élève à 1286 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 102 000 €Honoraires charge vendeur