Vente Maison 9 pièces 144 m² Brancourt-en-Laonnois (02320)

Brancourt-en-Laonnois (02320). Maison de campagne divisée en 2 logements loués

Maison de campagne divisée en deux logements indépendants, idéal investisseur<br /><br />Située à Vaudesson, village calme et paisible, à seulement 5 minutes de Pinon et 10 minutes d’Anizy-le-Grand, cette propriété se compose de deux maisons totalement indépendantes, actuellement louées.<br /><br />Premier logement environ 70 m² (loyer actuel 473 € – bail social)<br />Séjour lumineux d’environ 30 m², cuisine, entrée, WC indépendant.<br />À l’étage, deux chambres et une salle de douche avec WC.<br />Terrain clos de 222 m², garage privatif et stationnement.<br />Très bon état général, locataire en place depuis plusieurs années.<br /><br />Second logement environ 80 m² (loyer actuel 539 € – bail social)<br />Séjour, entrée, cuisine, WC indépendant et chambre au rez-de-chaussée.<br />À l’étage, deux chambres et une salle de douche.<br />Terrain clos de 241 m², garage privatif et stationnement.<br />Très bon état, locataire sérieux en place.<br /><br />Les loyers actuels sont encadrés par des baux sociaux, offrant une sécurité locative, mais présentant également un potentiel de revalorisation à terme, dans le respect de la réglementation en vigueur, lors d’un changement de locataire ou d’une évolution du régime locatif.<br /><br />Chaque logement dispose de ses réseaux, accès, compteurs et équipements entièrement indépendants (eau, électricité, assainissement, chauffage), sans copropriété ni charges communes.<br /><br />Cette configuration permet, à titre indicatif, une division et une revente séparée ultérieure, avec une valorisation estimée autour de 110 000 € pour le plus petit logement et 120 000 € pour le plus grand, selon conditions de marché.<br /><br />Un bien rare offrant revenus immédiats, sécurité, et fort potentiel d’optimisation patrimoniale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 200 000 €Honoraires charge vendeur