Vente Immeuble 166 m2 Abrest (03200)
- Surface 166 m 2
- Terrain 78 m 2
- Favoris
Abrest (03200). Vichy Centre : Immeuble 4 lots - 8,5% de rendement brut
Investisseurs ! Rare opportunité à saisir sur une belle avenue de Vichy.<br />Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de ville, offrant un potentiel de revenus de 2 200 €/mois (8,5 % de rendement brut).<br /><br />Ce bien se compose de 4 appartements avec compteurs individuels (eau/élec) et chauffage gaz :<br /><br />Au rez-de-chaussée : Un T1 de 26 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués pour une rentabilité immédiate.<br /><br />Au 1er étage : Un T3 de 52 m², spacieux et lumineux, avec une petite terrasse sans vis-à-vis à finir de rénover selon vos projets.<br /><br />Au dernier étage : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, disposant d'un toit-terrasse privatif de 53 m² avec vue unique sur Vichy.<br /><br />L'immeuble est sain, les parties communes nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout le cachet du bâtiment. Une cave pour chaque appartement complètent l'ensemble.<br /><br />Ne manquez pas cette occasion d'allier placement patrimonial et optimisation fiscale (déficit foncier).<br />Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type.<br />Dossier complet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 315 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14175 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 166 m2Surface
- 78 m2Surface terrain
- 1940Année de construction
- D : 164Consommation d'énergie (DPE)
- D : 35Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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