Vente Maison 6 pièces 322 m2 Louroux-de-Bouble (03330)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 3
- Surface 322 m 2
- Terrain 6067 m 2
- Favoris
Louroux-de-Bouble (03330). Devenez propriétaire de votre propre hameau privé ! Un domaine magique de 4 maisons au cœur de la Forêt des Colettes, idéal pour combiner habitation principale et activité de gîtes avec rentabilité immédiate.
Rare et magique : devenez propriétaire de votre propre hameau privé !<br />Niché dans un écrin de verdure au cœur de la Forêt des Colettes et à proximité immédiate des Gorges de la Sioule, découvrez cet ensemble immobilier unique de 322 m² habitables potentiels, implanté sur un magnifique parc arboré de 6 067 m².<br /><br />Ce lieu d'exception est idéal pour conjuguer une habitation principale paisible, un projet professionnel de chambres d'hôtes/gîtes, ou un investissement locatif à fort rendement.<br /><br />L'ensemble se compose de 4 bâtisses de caractère :<br /><br />1. La Maison Principale (env. 111 m² – Habitable de suite)<br />Une maison chaleureuse et lumineuse avec terrasse :<br /><br />Rez-de-chaussée : Une agréable salle à manger avec cheminée et poêle à bois (18 m²), un salon cosy (12,60 m²), une cuisine fonctionnelle, un bureau (10,60 m²), une salle de bain (7,60 m²) et un WC.<br /><br />Étage : Un grand espace bureau/mezzanine (18 m²), une très grande chambre parentale (24,40 m²) et une spacieuse salle d'eau (11,90 m²).<br /><br />2. Le Gîte Actif (env. 48 m² – Clé en main)<br />Rentabilité immédiate : actuellement loué 390 € / semaine.<br /><br />RDC : Une pièce de vie optimisée avec Salon/Séjour/Cuisine de 28 m².<br /><br />Étage : Une belle chambre de 15 m² et sa salle d'eau (6,55 m²). Parfait pour l'accueil de touristes ou de proches.<br /><br />3. La Seconde Maison (env. 63 m² – Idéale futur gîte ou extension)<br />Offrant un superbe potentiel d'aménagement :<br /><br />RDC : Une vaste pièce de vie de 28 m² avec un atelier attenant de 35 m² (salle d'eau à créer).<br /><br />Sous-sol complet : Une chaufferie (18 m²), un garage (16 m²) et une ancienne étable de 38 m² déjà équipée d'une baie vitrée double vitrage (idéal pour un atelier d'artiste, un salon d'été ou du stockage).<br /><br />4. La Maison de Caractère (env. 96 m² – Gros œuvre déjà réalisé !)<br />Une bâtisse authentique avec cheminée et four à pain. Le plus gros des travaux a été fait de manière qualitative : toiture récente avec pare-pluie, huisseries double vitrage neuves, plancher et plafond du rez-de-chaussée neufs.<br /><br />RDC : Futurs salon (29 m²) et salle à manger (19 m²).<br /><br />Étage : Possibilité de créer deux superbes suites de 29 m² et 19 m².<br /><br />? Dépendances & Extérieurs<br />Le charme de l'ancien et l'autonomie en eau :<br /><br />Une grange attenante (34 m²) et une ancienne forge/atelier (17 m²).<br /><br />Un appentis en bois et une authentique cave (12 m²).<br /><br />Deux puits fonctionnels et une réserve d'eau sur un terrain paysager et arboré.<br /><br />? Les points forts : Un cadre touristique très recherché, un gîte qui génère déjà des revenus, et un potentiel de développement énorme avec le gros œuvre déjà sécurisé sur les parties à rénover.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 244 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 322 m2Surface
- 6067 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1900Année de construction
- OuiParking
- G : 522Consommation d'énergie (DPE)
- C : 19Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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