Vente Maison 5 pièces 137 m2 Louroux-de-Bouble (03330)
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 137 m 2
- Terrain 9737 m 2
- Favoris
Louroux-de-Bouble (03330). Ensemble immobilier de caractère avec gîte, point d'eau (mare), puits et terrain d’1 hectare
Propriété de Charme avec Gîte & Potentiel Touristique – Un Havre de Paix au cœur de l'Allier ! ?<br /><br />Vous rêvez de changer de vie, de développer une activité d'accueil ou simplement de vous offrir un cadre de vie bucolique ? Cette propriété rare située à Louroux-de-Bouble (03) est faite pour vous.<br /><br />Idéalement située à 40 minutes de Montluçon, 60 minutes Clermont-Ferrand et 54 minutes Vichy, elle combine la tranquillité de la campagne avec l’accès aux commodités du village (commerces et gare à proximité).Ce que vous allez adorer :<br /><br />1. Une Maison Principale Confortable (130 m²)<br />• Volumes : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis.<br />• Convivialité : Une cuisine ouverte sur l'espace de vie, idéale pour vos moments en famille.<br />• Économie d'énergie : Confort moderne avec poêle à granulés, pompe à chaleur et panneaux solaires installés.<br />• Sérénité : Toiture récemment refaite – aucun gros travaux de structure à prévoir.<br />2. Une Opportunité de Revenus : Le Gîte Indépendant (37 m²)<br />• Un espace prêt à l'emploi sur deux niveaux, idéal pour de la location saisonnière (Airbnb, gîte d'étape) ou pour loger vos proches en toute autonomie. Toiture également refaite.<br />3. Un Extérieur Unique (1 hectare)<br />• Charme bucolique : Un terrain d'un hectare avec son propre petit étang, idéal pour la détente.<br />• Authenticité : Des installations pour animaux (chèvres, poules...) déjà en place.<br />• Équipements : Garage, dépendances, cabane et un barbecue en pierre pour vos soirées estivales.<br />4. Un Projet Touristique "Clé en main"<br />• Le potentiel est immédiat : la propriété dispose d’une autorisation pour 6 emplacements de camping.<br />• Sanitaires et cuisine extérieure déjà installés : lancez votre activité d'accueil sans attendre !<br />? L'atout majeur : Que vous souhaitiez créer une ferme pédagogique, un petit camping, un gîte ou simplement profiter d'une grande maison familiale au vert, ce bien offre un potentiel immense. Quelques rafraîchissements vous permettront d'y apposer votre style et d'en faire un lieu unique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 137 m2Surface
- 9737 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1900Année de construction
- E : 276Consommation d'énergie (DPE)
- B : 9Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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