Vente Appartement 2 pièces 48 m² Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch-Graffenstaden (67400). Charmant appartement de 2 pièces avec cave, terrasse et vue dégagée

Vivre au vert aux portes de Strasbourg !<br /><br />Situé à Illkirch-Graffenstaden, je vous invite à découvrir ce charmant appartement de 48 m² habitables, situé au 2? étage avec ascenseur d’une copropriété soignée, calme et résidentielle.<br /><br />Vous serez séduit par son environnement bucolique et verdoyant, avec des chemins piétons le long de l’Ill, ainsi que par sa situation géographique privilégiée, permettant de rejoindre Strasbourg en environ 20 minutes, en voiture, à vélo ou via la ligne A du tramway.<br /><br />Cet appartement 2 pièces, lumineux et bien agencé, se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine moderne et équipée, ainsi que d’un spacieux séjour offrant un accès de plain-pied à une agréable terrasse bénéficiant d’une vue dégagée.<br /><br />La visite se poursuit avec une grande chambre dotée d’une armoire intégrée, ainsi qu’une salle de bains avec WC.<br /><br />Le bien dispose également d’une cave. Un local à vélos et de places de stationnement libres sont à disposition au sein de la copropriété.<br /><br />L’appartement est équipé d’un interphone, de fenêtres en double vitrage bois, de volets roulants manuels, d’une VMC collective, de la fibre optique, ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz (remplacée en 2023) assurant le chauffage central et la production d’eau chaude sanitaire.<br /><br /><br />Appartement loué actuellement 570€ hors charges, possibilité d'acquérir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel, ou libre de tout occupation à compter du 17/07/2026 (fin du bail).<br />Produit très intéressant pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec un revenu mensuel net garanti de 570€/mois.<br /><br />Les charges de copropriété, d’un montant de 173 € par mois, comprennent notamment : la provision pour l’eau, l’entretien de l’ascenseur, des espaces verts, l’assurance de l’immeuble, les honoraires de syndic, ainsi que l’entretien et l’électricité des parties communes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 179 000 €Honoraires charge vendeur