Vente Appartement 2 pièces 48 m² Rombach-le-Franc (68660)

Rombach-le-Franc (68660). Superbe appartement de 2 pièces disposant d'une cave, d'un garage et d'une place de stationnement privée !

Nouvelle exclusivité à découvrir à Rombach-Le-Franc : charmant appartement de 2 pièces au cœur d’une petite copropriété calme et résidentielle, nichée dans un environnement paisible.<br /><br />Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d’une agréable copropriété bien entretenue, ce joli appartement de 48 m² habitables saura séduire les amateurs de confort et de praticité.<br /><br />Idéalement implanté en hypercentre, il bénéficie d’un emplacement de choix permettant un accès à pied à l’ensemble des commodités, tout en offrant une excellente desserte vers Sélestat, à seulement 20 minutes.<br /><br />L’appartement, lumineux et bien agencé, se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine dinatoire, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle de bain avec un WC.<br /><br />Ce bien comprend également une cave, une place de stationnement privative et un garage. La copropriété dispose d’un agréable jardin commun, idéal pour profiter des beaux jours.<br /><br />Parfaitement entretenu, le logement est équipé : d’un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, d’un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d’eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l’eau froide, l’eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est également raccordé à la fibre internet.<br /><br />Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualité/prix.<br /><br />Aucune procédure ni travaux à l’ordre du jour au sein de la copropriété.<br /><br />Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 93€ /mois (basé sur la consommation du locataire actuel) incluant : le chauffage, l’eau (froide et chaude), l’entretien de la chaudière, l’assurance de l’immeuble et l’électricité des parties communes.<br /><br />Appartement loué actuellement 357€/mois hors charges, possibilité d'acquérir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel installé depuis 2008, ou libre de tout occupation à compter du 18/12/2026 (fin du bail). Le garage est loué indépendamment 49€/mois.<br /><br />Produit très intéressant pour un investissement locatif avec un revenu mensuel garanti de 406€/mois.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1116 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 64 000 €Honoraires charge vendeur