Vente Bureau & Local commercial 5 pièces 300 m² Saint-Sève (33190)

Saint-Sève (33190). Opportunité Unique - Murs Commerciaux en Pierre au Cœur du centre ville

A La Réole, véritable paradis fiscal pendant les 8 premières années grâce à la reconnaissance FRR (France Ruralités Revitalisation) de la ville, vous bénéficierez de multiples exonérations très avantageuses.<br />Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité exceptionnelle au cœur du charmant village de La Réole, indissociable du fonds de commerce de boulangerie qui est actuellement en vente.<br />Caractéristiques du Local Commercial :<br />Emplacement central en plein cœur du Village, à seulement 30 minutes de Bordeaux.<br />Bâtiment en pierre, offrant un charme authentique et une présence remarquable.<br />Aucun travaux ni gros œuvre à prévoir, le local est prêt à accueillir votre activité.<br />Très grande superficie, idéale pour perfectionner l'activité et augmenter la production du fonds de commerce.<br /><br />Caractéristiques du Fonds de Commerce de Boulangerie en Sus de 240k€<br /><br />Fonds de commerce de boulangerie bien établi avec une clientèle fidèle et habituée.<br />Emplacement stratégique, au cœur du village, assurant une visibilité optimale.<br />Activité florissante avec un fort potentiel de croissance.<br /><br />Avantages de l'Emplacement :<br />La Réole, un village pittoresque, offre un cadre de vie agréable et attractif.<br />Proximité de Bordeaux, une ville dynamique à seulement 30 minutes, assurant un flux continu de clients potentiels.<br />Zone à fort potentiel commercial, avec une clientèle déjà établie et en constante croissance.<br /><br />Opportunité Unique :<br />Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un local commercial en pierre au cœur d'un village prisé, combiné et indissociable à un fonds de commerce de boulangerie prospère. L'emplacement idéal, les caractéristiques du bâtiment, et la clientèle fidèle font de cette offre une occasion exceptionnelle pour les entrepreneurs ambitieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 285 000 € HT + 3 990 € TVA, soit 288 990 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 265 050 € HT + 0 € TVA, soit 265 050 € TTCHonoraires d'agence : 19 950 € HT + 3 990 € TVA, soit 23 940 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur