Vente Immeuble 180 m² La Brède (33650)

La Brède (33650). Immeuble mixte à vendre – Saucats - centre bourg

Immeuble mixte à vendre – Saucats <br /><br />À vendre en centre-bourg de Saucats, ensemble immobilier en pierre de taille comprenant trois lots : au RDC, un T2 rénové et un local commercial libre d'environ 30 m² avec terrasse et un lot à l’étage de près de 100 m² composé de cinq cellules modulables avec WC. L’étage peut accueillir bureaux, coworking, locaux commerciaux avec la possibilité de louer chaque cellule séparément pour maximiser la rentabilité ou être transformé en appartement.<br />La copropriété est bénévole et en cours de création, offrant une liberté totale.<br />L’immeuble est en bon état, avec isolation et double vitrage, prêt à exploiter ou valoriser selon vos projets.<br />L'immeuble est vendu avec 4 places de stationnement privatives.<br /><br />Emplacement idéal : centre-bourg, axe passant, à 100 m des écoles, mairie, église et commerces de proximité.<br />Rentabilité potentielle : loyers combinés ~2 000–2 200 € / mois, soit une rentabilité brute de 6 à 7 %, avec un fort potentiel d’optimisation grâce à la modularité.<br /><br />Un investissement avec revenus immédiats et multiples possibilités d’aménagement et de valorisationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 399 000 €Honoraires charge vendeur