Vente Maison 3 pièces 110 m² Pradons (07120)

Pradons (07120). Nature & sérénité

A 6 km de Ruoms, découvrez cette charmante maison d’environ 110 m² habitables, cachée dans un environnement champêtre d’un calme absolu. Implantée sans voisin ni vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du village ( superette et dépôt de pain ,station essence, point presse, bureau de poste, de la voie verte des lieux de baignade et des chemins de randonnées.<br /><br />Édifiée sur un terrain arboré de 2 240 m² ( non clôturé), la propriété profite d’une agréable exposition Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.<br /><br />La maison se développe sur deux niveaux et se compose au premier niveau , d’un vaste séjour, d’une cuisine semi ouverte et son cellier, d’une chambre de plain-pied avec placard de rangement , d’une salle de bain avec WC, au second niveau quatre pièces supplémentaires (mansardées), pouvant s’adapter à vos besoins (coins nuit, bureau, espace loisirs…).<br />Le double vitrage contribue à un confort de vie de grande qualité , renforcé par un très bon niveau de performance énergétique.<br />Quelques rafraîchissements intérieurs permettront de la personnaliser à votre goût, tout en profitant déjà de belles prestations : grande terrasse couverte exposée Ouest avec cuisine d’été, verrière généreuse et organisation fonctionnelle des espaces.<br />Le jardin abrite une véritable pépite : une magnifique tour en pierres du XVIII? siècle, restaurée avec soin.<br />Partiellement aménagée (chambre, salle d’eau avec WC, climatisation réversible), elle offre un fort potentiel de revenu locatif saisonnier ou un espace d’accueil indépendant plein de charme.<br />Un abri de jardin bois complète l’ensemble, et plusieurs espaces de stationnement permettent d’accueillir aisément plusieurs véhicules.<br />Vous profiterez du soleil toute la journée dans un cadre naturel préservé.<br />Un bien rare, alliant calme, charme et proximité des commodités, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique.<br />Une mise au goût du jour permettra de personnaliser davantage chaque espace selon vos envies.<br /><br />Une visite s'impose<br />Disponible 7/7Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur