Vente Immeuble 125 m² Ilhat (09300)

Ilhat (09300). Immeuble de caractère à fort potentiel locatif

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble à fort potentiel combine charme, surface exploitable et revenus déjà en place, offrant une rare opportunité d’investissement sécurisé et optimisable.<br /><br />L’appartement principal de 100 m², actuellement loué 500 € / mois, dispose d’un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, ainsi que de deux grandes chambres avec dressing et salle de bain à l’étage. Revenus locatifs garantis dès l’achat avec un locataire déjà en place.<br /><br />En complément, un local de 25 m² offre un potentiel d’exploitation immédiat ou rapide : local professionnel, studio meublé, location courte durée, coliving ou airbnb selon le projet.<br />Une rénovation permettrait de le transformer en studio pouvant générer environ 300 € / mois, portant les revenus globaux potentiels à 800 € / mois, avec possibilité d’optimisation selon la stratégie choisie (saisonnier, meublé, étudiant, professionnel).<br /><br /> À retenir :<br />• Revenus déjà existants : 500 € / mois<br />• Revenus additionnels estimés après aménagement du studio : + 300 € / mois<br />• Centre-ville – forte demande locative – rendement sécurisant<br />• Possibilité d’augmenter encore la rentabilité selon le type de bail<br /><br />Un investissement rentable, évolutif, rare en centre historique, idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un revenu immédiat tout en conservant une marge d’évolution.<br />Visite et étude projet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 88 000 €Honoraires charge vendeur