2. Auvergne
  3. Vente Maison 6 pièces 152 m2 Ébreuil (03450)

Vente Maison 6 pièces 152 m2 Ébreuil (03450)

214 000 €
  • Pièces 6
  • Chambres 4
  • Salles de bains 3
  • Surface 152 m 2
  • Terrain 45 m 2
  • Favoris

Ébreuil (03450). Ideal projet chambre d'hôtes plus gites indépendant renovation total, exploitable de suite

Exceptionnel Chambres d'Hôtes avec Gîte Indépendant au Cœur des Gorges de la Sioule<br /><br />**UN CADRE DE VIE ET UN PROJET D'ACCUEIL UNIQUE EN AUVERGNE**<br /><br />Laissez-vous séduire par ce magnifique ensemble immobilier idéalement situé dans les pittoresques Gorges de la Sioule. Parfait pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d'hôtes et de gîte, cette propriété combine charme, authenticité et potentiel de revenus immédiat.<br /><br />LA MAISON PRINCIPALE (Chambres d'Hôtes Potentiel)<br /><br />Rez-de-Chaussée (Espaces de Vie):<br /> Salon spacieux: 27 m², un lieu convivial et chaleureux.<br /> Salle à manger-cuisine: 21 m², idéale pour recevoir vos convives.<br /> Commodité: Salle d'eau avec WC et douche de 3,60 m².<br /><br />Étage (Espace Nuit):<br /><br /> Dégagement:** Couloir de 13 m² desservant les chambres.<br /> Trois Chambres:** De belles dimensions (13 m², 14 m² et 10 m²) prêtes à accueillir familles ou invités.<br /> Salle d'eau:** 7 m² avec WC et douche, pensée pour le confort.<br /><br />**Combles Aménagés (Suite Parentale ou Familiale):**<br /><br /> * **Suite de:** 52 m² au plancher, offrant un espace privatif exceptionnel.<br /> * **Confort et intimité:** Salle de bain avec WC de 5 m² et dressing de 6 m².<br /><br /> **LE GÎTE INDÉPENDANT (46 m² Entièrement Rénové)**<br /><br />Offrez à vos locataires un espace privatif et de qualité, clé en main :<br /><br />**Rez-de-Chaussée :**<br /><br /> * Entrée directe dans la cuisine/salle à manger, chambre cosy de 32m²<br /> * Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.<br /> <br />**Étage :**<br /><br /> * Une seconde chambre offrant un accès privilégié à une **terrasse privative de 20 m²** offrant une vue imprenable sur les Gorges de la Sioule.<br /><br />**LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS**<br /><br /> * **Terrain total avec habitation: 145 m². Jardin privatif d'extérieur de 35m²pour profiter des belles journées.<br /> * **Stationnement:** Garage pour une voiture de 20m², situé astucieusement sous la terrasse du gîte.<br /><br />**IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET TOURISTIQUE**<br />Cette propriété est l'opportunité rêvée pour allier résidence principale et activité professionnelle saisonnière très prisée dans cette région touristique. Rentabilité pour le tout d'environs 20000€ à l'année.<br /><br />**Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, des sports nautiques (canoë, kayak) et des randonnées.**<br /><br />**Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu enchanteur.**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 214 000 €Honoraires charge vendeur

À propos de ce bien

  • 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
  • VillaType du bien immobilier
  • 152 m2Surface
  • 45 m2Surface terrain
  • 6Nombre de pièces
  • 4Nombre de chambres
  • 3Nombre de salles de bains
  • 3Nombre de WC
  • 1900Année de construction
  • D : 166Consommation d'énergie (DPE)
  • A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)

Bilan énergétique

Consommation d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

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