



















Situé dans le village de Leutenheim (67480), à environ 20 min de Haguenau, 30 min de Wissembourg, 45 min de Strasbourg et 2 min de la gare de Roeschwoog, ensemble immobilier sur 1 506 m2.<br /><br />Il comprend :<br /> • Maison 3 pièces (années 1940) : 72,98 m2 habitables (88,94 m2 au sol). Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine équipée ouverte, accès jardin avec pergola, salle de bain, et 1 WC séparé. A l'étage : deux chambres et un WC. Chauffage électrique + poêle à granulés. DPE D.<br /> • Maison 3 pièces (1948) : 90,08 m2habitables (103,22 m2 au sol). Bien à rénover entièrement. DPE E.<br /> • Maison 2 pièces (2009) : 45,10 m2 habitables. Séjour, cuisine, chambre, salle de bain, WC séparé. Louée depuis novembre 2021 (locataire sérieuse), avec terrasse et jardin. Chauffage électrique + poêle à granulés. DPE D.<br /><br />Fort potentiel : ensemble divisible et terrain constructible. Idéal investisseur ou projet patrimonial.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 424 000 €Honoraires charge vendeur