Vente Maison 5 pièces 74 m2 Ploumilliau (22300)
- Pièces 5
- Chambres 2
- Surface 74 m 2
- Terrain 647 m 2
- Favoris
Ploumilliau (22300). Maison - 74m² - Caouënnec-Lanvézéac
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez un ensemble immobilier parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif, dans un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate de la 4 voies axe Lannion / Guingamp, un atout majeur pour la demande locative (actifs, saisonniers, déplacements professionnels) . Retrouvez l'intégralité des informations, des photos, les plans de la maison et la vidéo de l'environnement, directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo. La propriété se compose d'une maison principale de 54 m² et d'un studio indépendant de 18 m², sans communication entre les deux logements, actuellement libres de toute occupation, offrant à l'investisseur une totale liberté de stratégie locative (nue, meublée, courte ou moyenne durée). Maison principale (54 m²) : Rez-de-chaussée avec cuisine aménagée, salon/séjour lumineux ouvrant sur terrasse et jardin clos, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : palier de 3 m² (bureau/rangement), deux chambres de 9 m² et WC séparé. Studio indépendant (18 m², 2021) : Pièce de vie avec kitchenette, coin nuit, salle d'eau avec WC, climatisation, et terrasse sur pilotis avec vue dégagée sur la campagne ? idéal pour la location saisonnière / courte durée . Potentiel locatif : - Maison estimée à 850 €/mois en location à l'année, soit 10 200 €/an. - Studio estimé à 350 €/mois en longue durée (4 200 €/an) ou 45 €/nuit en saisonnier. - Soit environ 14 400 €/an en longue durée, soit une rentabilité brute proche de 7,8%, avec une marge de progression si le studio est exploité en courte durée . Atouts & prestations : -DPE C - Fenêtres double vitrage -Climatisation, VMC- Terrasse orientée Sud-Ouest, jardin clos- Sous-sol accessible pour les deux biens- Espace de stockage couvert sous le studio Un bien rare offrant une combinaison équilibrée entre qualité de vie, emplacement stratégique et rendement locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement solide, lisible et évolutif . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
À propos de ce bien
- 4 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 74 m2Surface
- 647 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles d'eau
- 3Nombre de WC
- 1970Année de construction
- IndividuelType de chauffage
- ElectriqueNature du chauffage
- OuiCuisine équipée
- OuiParking
- D : 160Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiFour
- OuiMicro-ondes
- OuiLave-vaisselle
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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