Vente Maison 3 pièces 60 m2 La Chapelle-de-Brain (35660)
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 60 m 2
- Terrain 303 m 2
- Favoris
La Chapelle-de-Brain (35660). Maison en pierre avec potentiel d’agrandissement.
Située sur la commune de Langon, entre Guipry-Messac et Langon, cette maison en pierre se compose de deux parties distinctes et offre un potentiel d’évolution intéressant.<br /><br />La partie actuellement habitable développe environ 43 m² habitables, répartis sur deux niveaux.<br /><br />Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d’environ 25 m² accueille une cuisine aménagée ainsi qu’une cheminée à foyer ouvert. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Un WC indépendant complète ce niveau.<br /><br />À l’étage, on retrouve une chambre d’environ 15 m² au sol, équipée de volets roulants électriques, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC.<br /><br />La maison est implantée sur un terrain borné et clos avec la possibilité d'acheter un terrain attenant pour agrandir sa surface. L’assainissement est individuel, installé il y a environ 12 ans et récemment vidangé.<br /><br />Attenante à la partie principale, une seconde bâtisse en pierre, mitoyenne d’un côté, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Elle développe environ 15 m² au rez-de-chaussée et 15 m² à l’étage, soit environ 30 m² exploitables après travaux. Cette partie nécessite des travaux de maçonnerie et d’aménagement, permettant d’envisager une extension de l’habitation ou un espace indépendant selon les projets.<br /><br />Couverture en ardoises fibrociment.<br />Électricité en bon état (revoir le dispositif de terre).<br />Bonne isolation des combles.<br />Ouvertures PVC double vitrage.<br /><br />Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet avec travaux, dans un environnement calme, à proximité de Guipry-Messac.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 117 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 7020 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 60 m2Surface
- 303 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 1Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1948Année de construction
- E : 263Consommation d'énergie (DPE)
- B : 10Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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