Vente Bureau & Local commercial 7 pièces 195 m² Henvic (29670)

Henvic (29670). À vendre – Local commercial avec logement à Taulé

Local commercial idéalement situé au cœur du bourg de Taulé, sur l’axe très passant Morlaix–Roscoff, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un environnement dynamique.<br /><br />Local ayant accueilli une activité de restauration (pizzeria / burgers), avec un aménagement adapté à ce type d’exploitation.<br /><br />Le local commercial (environ 100 m²) se compose de :<br /><br />Une grande salle entièrement rénovée pouvant accueillir environ 30 couverts,<br />Une terrasse pour les beaux jours,<br />Un espace dédié à l’aménagement d’une cuisine professionnelle,<br />Un accès arrière pratique avec cour, incluant un atelier d’environ 25 m² et une chaufferie.<br /><br />Le bien est vendu libre de tout bail commercial, offrant une grande flexibilité pour un projet d’exploitation ou de mise en location.<br /><br />Un atout supplémentaire :<br />Au-dessus du local, un appartement indépendant d’environ 86 m² en duplex, comprenant :<br /><br />3 chambres et un bureau,<br />Un salon et une salle à manger,<br />Une salle d’eau et une salle de bain,<br />Une cour privative avec vue dégagée sur le clocher.<br /><br />L’ensemble offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet professionnel avec logement sur place ou pour un investissement locatif (commercial et habitation).<br /><br />Les + :<br /><br />Emplacement stratégique<br />Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)<br />Fort potentiel de valorisation<br />Bien entretenu<br /><br />Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique.<br /><br />Visite virtuelle disponible sur demande.<br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 251 310 € HT + 2 261,79 € TVA, soit 253 571,79 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 240 001,05 € HT + 0 € TVA, soit 240 001,05 € TTCHonoraires d'agence : 11 308,95 € HT + 2 261,79 € TVA, soit 13 570,74 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur