Vente Appartement 3 pièces 55 m² Saint-Jean-le-Blanc (45650)

Saint-Jean-le-Blanc (45650). Appartement-maison duplex T3 avec jardin privatif

À seulement quelques minutes du centre d'Orléans, dans un secteur recherché découvrez ce duplex T3 de 53,25 m² Carrez situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2017.<br /><br />Vendu avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié.<br /><br />Implanté en fond de cour dans un bâtiment indépendant composé de seulement deux logements, il offre un cadre de vie calme et recherché.<br /><br />Son principal atout : un jardin privatif d'environ 100 m², véritable prolongement de l'espace de vie et élément particulièrement recherché sur le secteur. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.<br /><br />L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse avec accès au jardin, deux chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.<br /><br />Construite en 2017, la résidence bénéficie des standards récents de confort et de performance énergétique (DPE C), limitant les travaux à prévoir sur les prochaines années.<br /><br />Ce bien représente un investissement équilibré pour un acquéreur recherchant avant tout la qualité de l'emplacement, la sécurité locative et la constitution d'un patrimoine durable.<br /><br />Les atouts :<br />• Jardin privatif d'environ 100 m²<br />• Deux stationnements privatifs<br />• Locataire en place<br />• DPE C<br />• Aucun travaux à prévoir<br />• Proximité TRAM A<br /><br />Un bien rare sur le marché, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, offrant une excellente qualité patrimoniale aux portes d'Orléans.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 900 €Honoraires charge vendeur