Vente Immeuble 225 m² Vendresse (08160)

Vendresse (08160). Immeuble de rapport 4 appartements tous loués

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate, aucun travaux – locataires en place<br /><br />Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an (charges comprises)<br /><br />Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit.<br /><br />À l’intérieur, quatre logements confortables, tous occupés :<br />-Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres.<br />-Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres.<br />-Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon.<br />Chaque appartement dispose d’un espace cave pour du rangement supplémentaire.<br /><br />Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d’une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir.<br /><br />Et côté performance énergétique ?<br />Pas d’inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne.<br /><br />-Prix de vente : 299 000 €<br />-Taxe foncière : seulement 1 500 €/an<br />-Rentabilité brute : 7.74 %<br />-Rentabilité nette après taxe foncière : 7,24 %<br /><br />Un placement sécurisé, rentable dès l’acquisition, sans travaux, ni imprévu.<br />À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur