Vente Bureau & Local commercial 15 pièces 530 m² Rançonnières (52140)

Rançonnières (52140). Rare, ce bel ensemble commercial comprenant un vaste restaurant traditionnel réputé et son appartement de fonction

En activité depuis 28 ans sur son emplacement exceptionnel à l'entrée de ville, en bordure de la Meuse, au croisement de la route D417 et à 2 mn de l'autoroute A31, le vaste restaurant de renom propose une cuisine où la fraîcheur et la qualité des ingrédients sont à l'honneur.<br />La clientèle fidèle, régulière, diversifiée consiste principalement d'habitués locaux, de touristes, de routiers et de professionnels du secteur. Le parking gratuit est abondant sur 2 espaces dédiés.<br />Le rez-de-chaussée de plain pied comprend la partie restaurant : d'abord, le spacieux hall d'accueil menant au bar d'un côté et de l'autre vers les 4 chaleureuses salles à manger personnalisées dont une privée. Leur capacité varie entre 30, 50, 25 ou 20 couverts ou plus, adaptable à toute situation et climatisées. Une terrasse d'été en devanture peut accueillir une dizaine de personnes. Les sanitaires hommes, femmes, incluent aussi un W.C. pour P.M.R.<br />Un autre espace de 3 chambres et salle d'eau peut accueillir des routiers en nuitée ou le personnel.<br />La cuisine professionnelle est entièrement équipée de matériel de qualité, en excellent état, y compris aux normes avec extraction vers l'extérieur et un espace séparé pour la plonge. De nombreuses réserves, espaces de stockage, chambre froide, etc. se greffent sur le sous-sol en partie vouté qui comporte une chaufferie avec 2 pompes à chaleur et ballon thermodynamique, une buanderie, une salle de jeux, un atelier, une 2ème chaufferie avec chaudière bois, un garage.<br />Le premier étage contient un immense appartement de fonction de 6 chambres, pièce à vivre, bureau, 2 salles d'eau, W.C. séparé. Un grenier de 80 m2 pourrait être aménageable.<br />L'ensemble commercial en excellent état sur un beau terrain de 2376 m2 paysagé ne nécessite pas de travaux. <br />Le fonds de commerce est aussi en vente. Dossier complet sur demande.<br />Opportunité rare d'acquérir cette affaire atypique bien établie, clé en main, avec un potentiel à encore exploiter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 349 000 € HT + 2 792 € TVA, soit 351 792 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 335 040 € HT + 0 € TVA, soit 335 040 € TTCHonoraires d'agence : 13 960 € HT + 2 792 € TVA, soit 16 752 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur