Vente Immeuble 100 m² Gond-Pontouvre (16160)

Gond-Pontouvre (16160). Ensemble immobilier spécial investisseur

Route de Vars à Gond-Pontouvre, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants offrant une rentabilité immédiate ainsi qu'un potentiel d'évolution intéressant.<br /><br />Le premier logement, d'une superficie d'environ 56,5 m², est actuellement loué 675 € par mois. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres.<br /><br />Le second logement, d'une superficie d'environ 45,5 m², dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ainsi que d'une chambre à l'étage. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m². Ce logement est actuellement vacant avec un loyer prévu de 600 € par mois.<br /><br />Les deux logements sont équipés de pompes à chaleur, raccordés au tout-à-l'égout et présentent un bon état général. Le diagnostic de performance énergétique classe l'ensemble en catégorie C.<br /><br />Atout supplémentaire : un vaste plateau d'environ 57 m² situé au-dessus de l'ensemble est accessible indépendamment et offre un potentiel d'aménagement intéressant pour la création d'un troisième logement (sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires).<br /><br />Revenus locatifs prévisionnels : 1 275 € par mois, soit 15 300 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 170 000 €Honoraires charge vendeur