Vente Maison 16 pièces 300 m2 Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150)
- Pièces 16
- Chambres 6
- Salles de bains 4
- Surface 300 m 2
- Terrain 4233 m 2
- Favoris
Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150). Havre de Paix & Rentabilité : Charentaise de Charme avec Gîte et Piscine
A Sémoussac (17150) à environ 1 heure de Bordeaux (environ 75 km), à proximité de l’estuaire de la Gironde et à moins d’une heure de Royan et des plages.<br /><br />Amoureux de la pierre et de la sérénité, cette magnifique propriété charentaise de 300 m2 habitables dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne.<br /><br />L’ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, offrant une réelle polyvalence d’usage : résidence principale avec revenu locatif, projet familial intergénérationnel ou activité touristique structurée.<br /><br />La maison principale d’environ 206 m² propose une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée fonctionnelle, quatre chambres dont une suite parentale, ainsi qu’une véranda ouvrant sur le jardin paysager. L’ensemble allie le charme de l’ancien (pierre, volumes généreux) au confort moderne.<br /><br />Le gîte indépendant, vendu meublé, développe environ 93 m². Il est immédiatement exploitable en location saisonnière. Le revenu estival est estimé à environ 15 000 € par an, ce qui constitue un levier patrimonial intéressant et mesurable.<br /><br />Implantée sur une parcelle paysagée de 4 333 m², la propriété offre un véritable espace détente avec une piscine sécurisée de 11 x 5 mètres et une large terrasse ensoleillée. Un double garage ainsi qu’un stationnement pour au minimum quatre véhicules complètent l’ensemble.<br /><br />Sur le plan technique :<br />– Chauffage mixte : poêle à bois, radiateurs électriques et pompe à chaleur aérothermique<br />– DPE : classe C (175 kWh/m²/an)<br />– Taxe foncière : 1 258 €<br />– Assainissement individuel<br /><br />Il s’agit d’un bien rare sur le secteur, conjuguant cachet, performance énergétique et potentiel de rendement locatif.<br />Le positionnement est stratégique pour une résidence principale au vert, mais aussi pour un projet d’accueil touristique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 364 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14500 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 300 m2Surface
- 4233 m2Surface terrain
- 16Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 4Nombre de salles de bains
- 6Nombre de WC
- 1850Année de construction
- OuiParking
- D : 175Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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