

















Vous cherchez une maison spacieuse, rénovée, avec un vrai garage et sans travaux ?<br />Cette maison de 160 m² située à Saint-Romain-de-Benet coche ces critères, et bien plus.<br /><br />À seulement 9 minutes des Thermes de Saujon, entre Saintes et Royan, elle offre un équilibre idéal entre vie au calme et proximité des axes.<br /><br />Dès l’entrée, les volumes impressionnent.<br /><br />Un double séjour de 44 m², lumineux et chaleureux, permet de créer un véritable espace de vie convivial.<br />La cuisine indépendante de 25 m² offre un espace dînatoire confortable, rare sur ce type de bien.<br /><br />À l’étage, trois grandes chambres de 15 à 20 m² avec rangements intégrés.<br />Deux WC, une salle de bain, circulation fluide, maison fonctionnelle.<br /><br />Un garage de 51 m².<br />Stationnement multiple, atelier, stockage, projet professionnel à domicile… Peu de maisons de bourg offrent cette surface couverte.<br /><br />À l’extérieur, un patio intime sans vis-à-vis permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br /><br />Côté technique :<br /><br />– DPE C (102 kWh/m²/an)<br />– Électricité, isolation et huisseries en excellent état<br />– Tout-à-l’égout<br />– Taxe foncière maîtrisée : 660 €<br />– Maison saine, aucun travaux à prévoirLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur