Vente Maison 5 pièces 126 m² Breuil-Magné (17870)

Breuil-Magné (17870). Viager occupé 1 tête

VIAGER OCCUPÉ MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE<br />Loire-les-Marais (17870)<br /><br />À 5 min de Rochefort et 10 min de Fouras, 20 mn de La Rochelle avec l’ile de ré en toile de fonds.<br /><br />UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE SUR LE LITTORAL CHARENTAIS<br />Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 73 ans).<br />Vous bénéficiez d’un placement sécurisé, d’un prix décoté, et d’un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.<br /><br />• Bouquet – Prix d’acquisition : 68 750 € HAI <br />• Rente mensuelle : 547 € <br />• Taxe foncière : 1 755 € / an <br />• Valeur libre pour information : 278 750 € <br /><br />Possibilité d’ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale.<br /><br />UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE<br />Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d’environ 126 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide sur une parcelle d'environ 2 300 m².<br />Côté jour<br />• Un séjour / salon lumineux de 38 m², véritable cœur de la maison <br />• Une cuisine indépendante de 14 m² <br />• Une véranda d’environ 20 m², baignée de lumière, utilisable toute l’année <br />Côté nuit<br />• 2 chambres confortables <br />• 1 bureau / chambre (idéal télétravail ou chambre d’appoint) <br />• Une salle de bains avec douche et baignoire <br />• WC indépendant <br /><br />Espaces complémentaires<br />• Buanderie d’environ 10 m² <br />• Atelier de 18 m² (bricolage, stockage, activité…) <br /><br />DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS<br />Sur une parcelle d'environ 2 300 m², vous profitez de :<br />• Une terrasse agréable <br />• Une piscine de 4,15 m x 8,80 m (filtre à sable)<br />• Un abri de jardin<br />• Un environnement paisible et verdoyant <br />Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br /><br /> LES ATOUTS DU BIEN<br />? Maison de plain-pied fonctionnelle<br />? Belle pièce de vie<br />? Véranda lumineuse<br />? Piscine<br />? Dépendances utiles (atelier + buanderie)<br />? Terrain généreux<br />? Secteur recherché proche littoral<br />? Fort potentiel patrimonial<br /><br />INFORMATIONS TECHNIQUES<br />• Construction : 1978 <br />. Couverture moin de 10 ans<br />• Chauffage électrique + insert <br />• Menuiseries PVC double vitrage <br />• Volets roulants et battants PVC <br />• Hauteur sous plafond : 2,60 m <br />• DPE : classe D <br />• Aucun amiante, plomb ou termites <br /><br />POUR QUI ?<br />? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté<br />? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme<br />Projet locatif (Plus de demande que d’offres – Loyer minimum envisageable 1 300 €<br />? Stratégies patrimoniales (capitalisation, transmission, diversification)<br /><br />LOGIQUE D’INVESTISSEMENT<br />Ce viager occupé permet :<br />? Une acquisition à prix décoté dès l’achat<br />? Un effet de levier sur la durée d’occupation<br />? Une exposition sur un secteur littoral très recherché<br />? Une valorisation patrimoniale à long terme<br /><br />SYNTHÈSE<br />Un bien rare sur le secteur combinant :<br />• Décote viagère attractive <br />• Emplacement premium proche mer <br />• Maison fonctionnelle avec piscine <br />• Fort potentiel de valorisation patrimoniale <br /><br />Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 68 750 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €Honoraires charge acquéreur : 18 750 € soit 37,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires