Vente Immeuble 290 m² La Vallée (17250)

La Vallée (17250). Immeuble hybride : habitation+ Studio haut de gamme + plateau professionnel à Saint-Porchaire.

Bien rare au cœur de Saint-Porchaire – Habitation de standing et plateau professionnel à fort potentiel<br />Idéalement situé entre Saintes et Rochefort, en plein centre de Saint-Porchaire, ce bien atypique développe une double opportunité : un espace de vie haut de gamme et un plateau professionnel exploitable selon vos projets.<br />Venez découvrir l'ancien restaurant Hôtel de Ville.<br />À l’étage, découvrez une habitation entièrement rénovée, offrant plus de 270 m² habitables.<br />La distribution a été pensée pour le confort de chacun avec :une aile parentale intégrant une suite complète<br />un espace dédié aux enfants ou adolescents, chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de son WC, soit un total de 3 salles d’eau et 3 WC.<br />Au centre, une pièce de vie exceptionnelle de 110 m² apporte volume, luminosité et convivialité.<br />Aucun travaux à prévoir : le confort est immédiat.<br />Au rez-de-chaussée, un plateau professionnel constitue un véritable levier de valorisation.<br />Déjà équipé (sol aux normes, mur coupe-feu), il permet de concrétiser différents projets sans repartir de zéro : restauration, activité libérale, coworking, salle de séminaire, ou création de logements.<br />En complément, un studio indépendant entièrement neuf vient renforcer l’attractivité du bien.<br />Il comprend une cuisine, un espace cuisine/salle à manger, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.<br />Habitable ou louable immédiatement, il génère un revenu sans délai.<br />L’ensemble repose sur une parcelle de 1 076 m², avec parking privatif, atout essentiel pour une activité, ainsi qu’un patio sans vis-à-vis et un espace extérieur agréable.<br />Ce bien s’adresse à des profils variés : entrepreneur souhaitant allier vie privée et activité, investisseur à la recherche de rendement, ou acquéreur en quête d’un lieu de vie hors normes avec potentiel.<br />Un bien évolutif, prêt à s’adapter à votre projet ! contactez-moi pour les visites.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 473 000 €Honoraires charge vendeur