Vente Bureau & Local commercial 100 m² Bourges (18000)

Bourges (18000). BAR TABAC PRESSE FDJ – OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Idéalement situé à Bourges, ce bar tabac presse FDJ bénéficie d’une belle visibilité et d’un fort passage, avec un réel potentiel de développement.<br /><br />D’une surface totale d’environ 100 m², le commerce comprend 80 m² dédiés à l’espace de vente, ainsi que des réserves fonctionnelles. Vous profiterez également d’une cour privative de 18 m², agréable et pratique au quotidien.<br /><br />À l’étage, une pièce supplémentaire avec point d’eau offre un espace idéal pour un coin repos ou un bureau.<br /><br />L’établissement réalise un chiffre d’affaires de 103 000 € sur l’année 2025, avec un résultat net de 16 000 €. Activité saine avec clientèle fidèle.<br /><br />Un salarié à temps plein est actuellement en poste (non repris lors de la vente), vous laissant toute liberté dans votre organisation.<br /><br />Le loyer mensuel est de 1 200 €, cohérent au regard de la surface et de l’emplacement.<br /><br />Ce commerce propose une activité complète (bar, tabac, presse, FDJ) . L’ensemble présente un fort potentiel d’évolution, notamment en élargissant les horaires ou en développant de nouveaux services.<br /><br />Une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant exploiter une affaire clé en main avec des perspectives de croissance.<br /><br />Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 97 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 99 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 90 000 € HT + 0 € TVA, soit 90 000 € TTCHonoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur