Vente Immeuble 230 m² Saint-Gilles-du-Mené (22330)

Saint-Gilles-du-Mené (22330). BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT

Situé dans la charmante commune de Le Mené (22330), cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix offrant un cadre de vie idéal. Proche des commerces, des écoles et à seulement 20 minutes de Loudéac et de Lamballe avec sa gare, cette propriété est parfaitement adaptée pour des investisseurs ou des primo-accédants à la recherche d'une vie paisible entre campagne et ville.<br /><br />À l'extérieur, ce bien est doté d'un jardin de 145 m2 situé à 100 mètres de l'immeuble, offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. La façade confère à l'immeuble une allure moderne et soignée, tandis que des places de parking extérieures garantissent un stationnement aisé pour ses occupants.<br /><br />À l'intérieur, le rez-de-chaussée abrite un local commercial transformable en deux appartements, équipé de salle d'eau et de coin cuisine. À l'étage, un appartement plein sud s'ouvre sur un grand espace de vie baigné de soleil, 4 chambres, une salle de bains aménagée, une mezzanine lumineuse surplombant le séjour, une cuisine aménagée et équipée. Un grenier, une cave en sous-sol offrent des espaces de rangement supplémentaires, complétant ainsi les multiples possibilités d'aménagement de cette propriété spacieuse avec une entrée indépendante pour chaque niveau. <br />Investisseurs ! Une belle opportunité à saisirLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 166 791 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 159 000 €Honoraires charge acquéreur : 7 791 € soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires