Vente Maison 8 pièces 247 m2 Saint-Hélen (22100)
- Pièces 8
- Chambres 4
- Salles de bains 3
- Surface 247 m 2
- Terrain 1940 m 2
- Favoris
Saint-Hélen (22100). Maison d’architecte avec bureau indépendant - (22100) Saint Samson sur Rance
À deux pas des bords de Rance et du chemin de halage, dans un environnement recherché à 5 minutes du Port de Dinan "quartier de La Hisse", 20 minutes de Dinard et 25 minutes de Saint-Malo, Vianney MALAPERT vous propose un bien rare situé sur la commune de Saint-Samson-sur-Rance (22100).<br /><br />Implantée sur un terrain de 1 940 m², cette maison d’architecte de 163 m², complétée par un bureau/atelier indépendant de 84 m², séduit immédiatement par ses volumes atypiques, sa luminosité et ses multiples possibilités d’usage.<br /><br />Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse et baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur, idéale pour recevoir et profiter pleinement de chaque saison.<br />La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et conviviale, et la salle à manger s’intègrent naturellement à cet espace de type loft.<br /><br />Le rez-de-chaussée offre un confort de plain-pied avec deux chambres dont une avec mezzanine, chacune disposant de sa salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie pratique.<br /><br />À l’étage, un escalier dessert deux chambres supplémentaires, un salon-mezzanine cocooning donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur le jardin, ainsi qu’une salle de bains avec WC.<br /><br />Au sous-sol, plusieurs espaces offrent la possibilité de nombreux rangements et de stockages.<br /><br />Atout exceptionnel : un bureau-atelier indépendant de 84 m², idéal pour une profession libérale, une activité artistique, le télétravail, un espace de réception ou même un projet d’habitation complémentaire.<br /><br />Un bien hors normes, dessiné par un architecte et pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, caractère et liberté de projet, dans un cadre naturel privilégié.<br /><br />Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 819 650 €Honoraires charge acquéreur : 25 350 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : +33610908958, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800 701 781
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 25350 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 247 m2Surface
- 1940 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1994Année de construction
- OuiCuisine équipée
- OuiParking
- D : 172Consommation d'énergie (DPE)
- E : 49Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiBalcon
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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