Vente Maison 8 pièces 192 m² Ambenay (27250)

Ambenay (27250). Charme et confort à proximité de Rugles et de L'Aigle : découvrez cette maison familiale exceptionnelle !

Jolie maison de 192 m², idéalement située à moins de 2 km de Rugles et à seulement 9 km de L'Aigle. Profitez d'un accès aisé aux commerces, services et écoles de ces deux villes toutes proches.<br /><br />Dès l'arrivée, un portail électrique s'ouvre sur un terrain entièrement clos et arboré de 2700 m², véritable havre de paix pour votre famille. Un carport pratique protège votre véhicule, tandis qu'un bassin d'agrément et une dépendance ajoutent une touche de charme et de fonctionnalité à cet extérieur soigné.<br /><br />Une belle entrée dessert un espace de vie généreux de 40 m² composé d'une salle à manger et d'un salon en contrebas. Cette pièce lumineuse et conviviale est agrémentée d'une véranda orientée sud-ouest : un espace supplémentaire idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Une terrasse prolonge cet espace de détente vers l'extérieur.<br /><br />Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine fonctionnelle, un bureau donnant sur la véranda (transformable en chambre selon vos besoins), une salle de bains et un WC indépendant. Quelques marches vous mènent à un grand garage de plus de 27 m², offrant un espace de rangement considérable.<br /><br />A l'étage, un palier et un couloir (avec rangements muraux) desservent quatre chambres confortables, parfaites pour une famille, ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint, un WC indépendant avec lave-mains et une salle de bains.<br /><br />Les atouts qui font la différence :<br /><br />Un chauffage central au gaz (citerne enterrée) diffusant une chaleur douce et homogène (chauffage connecté via une application), complété par une cheminée insert dans le salon pour vos soirées cosy.<br />Des volets en bois sur les fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques à l'étage pour un confort optimal.<br />Le diagnostic technique indique de revoir l'installation électrique.<br /><br />Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un extérieur enchanteur, à proximité de toutes les commodités !<br /><br />Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 225 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires