Location Bureau & Local commercial 2 pièces 90 m² Serviers-et-Labaume (30700)

Serviers-et-Labaume (30700). Uzès centre, fonds + logement, loyer attractif

À Uzès, dans un emplacement numéro un, sur l'artère principale de la place des herbes , venez découvrir ce fonds de commerce avec logement intégré.<br /><br />Le bien se compose de deux espaces distincts d’environ 45 m² chacun. Une partie commerciale actuellement exploitée en salon de coiffure, idéale pour tout type d’activité (hors restauration) et a l'étage et une partie habitation de type T2.<br /><br />Le logement comprend une chambre, un espace salon/salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle de bain, offrant un véritable confort de vie sur place.<br /><br />Le bail commercial 3/6/9 permet une grande liberté d’exploitation (hors restauration).<br /><br />Atout majeur : un loyer annuel de 8 652 €, soit environ 721 € par mois pour l’ensemble commerce + habitation, particulièrement attractif pour le secteur. <br /><br />Un bien sur Uzès, idéal pour un professionnel souhaitant allier activité et logement avec des charges maîtrisées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 49 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 50 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 44 000 € HT + 0 € TVA, soit 44 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur