











MAS DE PRESTIGE AU CŒUR DES VIGNES – 467 m² HABITABLES – 11 HECTARES – PISCINE À DÉBORDEMENT<br /><br />À quelques minutes de Goudargues, surnommée la "Petite Venise Gardoise", découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et nature se rencontrent.<br /><br />Au bout d'un chemin privé, dans un environnement préservé et sans aucune nuisance, ce magnifique mas en pierre datant du XVIIe siècle a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2020, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.<br /><br />Implantée au cœur d'environ 11 à 12 hectares de vignes et d'oliviers, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée de la Cèze et la campagne environnante.<br /><br />La propriété développe environ 467 m² habitables répartis en deux espaces communicants permettant aussi bien une grande résidence familiale qu'une activité d'accueil haut de gamme.<br /><br />Vous découvrirez notamment :<br /><br />• Une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m² baignée de lumière<br />• Une cuisine équipée<br />• Une suite parentale exceptionnelle de plus de 70 m² avec terrasse privative dominant les vignes<br />• Plusieurs chambres aux volumes généreux<br />• Un bureau<br />• Une pièce insonorisée idéale pour studio de musique, cinéma privé ou espace créatif<br />• Cellier, buanderie et nombreuses dépendances<br /><br />La seconde habitation permet d'accueillir famille, amis ou clientèle touristique en toute indépendance.<br /><br />À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre :<br /><br />• Piscine à débordement 11 x 4,5 m habillée de pierres de Bali<br />• Cuisine d'été<br />• Espaces de détente face aux vignes<br />• Environnement naturel exceptionnel<br /><br />La propriété offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, d'évènementiel, d'accueil touristique ou un projet viticole.<br /><br />Situation privilégiée :<br /><br />• Goudargues à quelques minutes<br />• Uzès à proximité<br />• Orange à 30 km<br />• Avignon TGV et aéroport à environ 40 km<br />• Nîmes à environ 60 km<br /><br />Une propriété unique pour les amoureux de la Provence, du calme et des grands espaces.<br /><br />Dossier complet et visite sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 295 000 €Honoraires charge vendeur