Exclusivité à Castelnau d'Auzan Labarrère Maison de village à fort potentiel ! Au cur d'un village dynamique du Gers, venez découvrir cette grande MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER, d'une surface généreuse d'environ 170 m². Elle offre un ANCIEN LOCAL en rez-de-chaussée, idéal pour une activité ou une réhabilitation en logement, ainsi que quatre chambres réparties sur les étages. L'ensemble est déjà raccordé au TOUT-À-L'ÉGOUT, avec EAU et ÉLECTRICITÉ en place un vrai atout pour démarrer rapidement les travaux. Un vaste GRENIER AMÉNAGEABLE ouvre de belles perspectives pour agrandir l'espace habitable ou créer plusieurs logements, tout comme la présence d'une CAVE qui apporte un plus. C'est un bien parfait pour un projet d'investissement locatif ou un pied-à-terre en cur de village. Les STATIONNEMENTS sont faciles grâce aux nombreuses places situées autour. Une opportunité à saisir pour les amateurs de belles pierres et de projets à façonner ! Ses sentiers de randonnée, son aire de jeux pour le