Vente Maison 7 pièces 176 m² Castin (32810)

Castin (32810). Superbe gasconne rénovée sans voisinage proche

Située à seulement 11 minutes de la gare d’Auch, cette maison gasconne rénovée par un architecte allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.<br />Sans voisin à proximité et implantée sur un terrain arboré de plus de 8 000 m², elle bénéficie d’un accès direct à la route départementale, située à environ 200 mètres, au bout d’une allée privative.<br /><br />Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale communique avec un salon lumineux. Une chambre (ou bureau) complète ce niveau, ainsi qu’une entrée et un dégagement menant à un studio indépendant composé d’une grande chambre et d’un bureau en mezzanine de 10 m², parfait pour un jeune adulte, un espace professionnel ou un projet locatif.<br /><br />À l’étage, deux chambres confortables et un grand dressing, pouvant également servir de bureau, composent la partie nuit.<br />Une salle de bains avec douche à l’italienne et toilettes complète cet ensemble harmonieux.<br /><br />Les matériaux choisis sont sobres et élégants : planchers, béton ciré, poutres apparentes, volumes lumineux et proportions équilibrées.<br /><br />À l’extérieur, une belle terrasse en bois relie naturellement la cuisine au jardin.<br />Le parc arboré s’ouvre sur la campagne environnante, avec une vue dégagée sur les champs et la nature à perte de vue.<br /><br />Un hangar de 100 m² avec dalle béton et collecteur d’eau de pluie complète la propriété. Il peut servir de garage XXL, d’atelier ou d’espace de stockage.<br /><br />Le terrain de plus de 8 000 m² peut s’étendre de deux hectares supplémentaires, attenants et à acquérir en complément (bornage à prévoir).<br /><br />La rénovation a été menée avec soin :<br /> • Murs doublés avec laine isolante<br /> • Chauffage par poêle à bois et convecteurs récents<br /> • Menuiseries performantes<br /> • Accès facile et pratique à la route départementale<br /><br />Une bâtisse lumineuse et chaleureuse, ouverte sur la nature, à deux pas d’Auch.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 360 000 €Honoraires charge vendeur