Cette maison en pierre à été rénovée récemment avec des matériaux de qualité.<br /><br />Elle dispose d'une très belle pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un vaste salon, une chambre en rdc, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. <br />A l'étage, vous retrouvez une très belle chambre.<br />Il reste au rdc à finir de rénover deux chambres et une ou deux salles d'eau. Les plans d'architecte sont disponibles ainsi que les fenêtres neuves et les portes intérieures. <br />Pour la partie technique, un point d'honneur à été mis sur l'utilisation d'énergies et de matériaux écologique: des fenêtres PVC triple vitrage, un poêle bouilleur chauffe la maison et le ballon d'eau chaude de 1000l. En été, des panneaux solaires prennent le relais. L'isolation a été effectué avec de la laine de bois et l'ensemble de électricité à été refaite avec des gaines blindées. <br />Rare: Diagnostic thermique A sur une maison ancienne !<br /><br />Vous disposez également d'une autre maison en pierre de plus de 390m2 avec une grange à rénover entièrement et un hangar métallique de 100m2.<br /><br />Pour les extérieurs, vous bénéficierez d'un beau jardin avec des arbres fruitiers, une parcelle de prairie de 5 hectares et un bois de 3 hectares. L'ensemble est bordé par un ruisseau. Il y a également 2 puits.<br />Possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires.<br /><br />Travaux à prévoir:<br />- Assainissement à refaire ( actuellement toilettes sèches )<br />- Couverture et une partie de la charpente sur la maison à rénover<br />- Les deux dernières chambres de la maison ainsi qu'une SDB<br /><br />Ce bien est idéal dans pour un projet équestre, de tourisme ou pour une grande famille.<br /><br />Vous êtes à 6' de Pellegrue, 12' de Sauveterre de Guyenne et 36' de Marmande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 344 850 €Honoraires charge vendeur