Vente Maison 6 pièces 136 m² Rammersmatt (68800)

Rammersmatt (68800). Belle propriété atypique avec véranda, piscine et dépendance

Nouveauté, en exclusivité LF immo, à proximité de Thann et Cernay !Dans la charmante commune de Leimbach, très appréciée pour sa qualité de vie, Nathalie Simonin vous propose cette propriété unique, soigneusement entretenue et entièrement clôturée, sur un terrain paysagé de plus de 19 ares, au calme et sur les hauteurs.Cette belle maison atypique d'environ 136 m² offre un équilibre parfait entre confort, volumes et sérénité, tout en restant proche des écoles, des commerces, des transports et des grands axes, ce qui en fait une maison familiale idéale au quotidien. Dès votre arrivée, découvrez la superbe véranda Sylstor d’environ 17 m², véritable pièce de vie baignée de lumière. Orientée plein sud, elle est équipée de baies vitrées coulissantes en aluminium, de volets électriques et de spots encastrés, offrant un confort optimal en toute saison. La terrasse en IP prolonge agréablement cet espace vers l’extérieur. La cuisine contemporaine Schmidt, récente et équipée, allie élégance et praticité. Elle préserve l’intimité lors des repas tout en s’ouvrant sur la véranda. Au cœur de la maison, la cheminée s’articule autour des toilettes séparés, d’une chambre et du séjour, avec accès direct à une deuxième terrasse. À l’étage, vous trouverez deux chambres dont une avec balcon et une pièce polyvalente pouvant devenir chambre d’enfant, bureau ou dressing. Une vaste salle de bains complète l'ensemble. Des placards intégrés, un débarras ainsi qu’un grenier viennent parfaire l’espace. Le sous-sol offre de nombreux rangements, une buanderie et un garage double.À l'extérieur, la dépendance dispose d’un espace pour véhicule ou stockage et d’un étage aménagé, idéal pour adolescent en quête d'indépendance, amis ou projet professionnel. Le jardin agrémenté d'arbres fruitiers, accueille une cuisine d’été et un abri en bois pour le rangement. Dès les beaux jours, profitez de la piscine sous abri, pour prolonger les baignades jusqu'en septembre.D'autres atouts complètent cette offre : la maison classée énergétiquement en C, bénéficie d’un chauffage récent associant cheminée hybride Fondis et pompe à chaleur. Une climatisation réversible Daikin équipe la véranda et le séjour. Des panneaux photovoltaïques assurent autoconsommation et revente à EDF (revenu annuel 1 909 € en 2025). Le ravalement de la façade (2019) est garanti 10 ans et la toiture, traitée et colorée en mai 2025, garantie 15 ans. Fenêtres double vitrage PVC et volets en aluminium récents, VMC et fibre en place. Clôtures, visiophone et portail motorisé sécurisent l’accès, avec une aire de stationnement pour plusieurs véhicules.Habiter à Leimbach, c’est faire le choix d’un environnement naturel préservé tout en étant proche des commodités de Thann, Vieux-Thann et Cernay, avec un accès rapide à la N66 reliant Thann à Lutterbach.Une maison unique sur le secteur, prête à accueillir une nouvelle histoire, à visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier à Aspach-le-Bas, disponible 7 jours sur 7 au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous remercient de bien vouloir contacter exclusivement leur agent.Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.