Vente Appartement 2 pièces 52 m² Bergholtz (68500)

Bergholtz (68500). Investissement locatif – T2 loué 500 €/mois – Petite copropriété – Guebwiller

Situé au cœur de Guebwiller, dans un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, découvrez cet appartement 2 pièces d’environ 52 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements avec syndic bénévole, permettant de maintenir des charges très raisonnables.<br /><br />L’appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Il est complété par un débarras ainsi qu’une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables.<br /><br />Le logement est équipé d’une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion indépendante du chauffage et de la production d’eau chaude.<br /><br />Le bien est actuellement loué en location nue, avec un bail en cours jusqu’en Septembre 2027, garantissant une rentabilité immédiate.<br /><br />Loyer mensuel : 490 € hors charges<br />Revenus locatifs annuels : 5880€<br /><br />La copropriété est saine et bien entretenue, les principaux travaux ayant déjà été réalisés :<br />toiture, façade et fenêtres en double vitrage, ce qui constitue un élément particulièrement rassurant pour un investisseur.<br /><br />Proposé au prix de 82 000 €, ce bien représente une rentabilité brute d’environ 7,1 %, avec un locataire en place et un immeuble à taille humaine.<br /><br />Un bien idéal pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un revenu immédiat.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste naturellement à votre disposition.<br /><br />Romain Vandensteendam<br />Conseiller immobilier SAFTILe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 178 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 82 000 €Honoraires charge vendeur