Vente Maison 6 pièces 161 m² Billière (31110)

Billière (31110). Maison d'architecte avec loft attenant dans environnement exceptionnel

Nichée au calme dans le village de Cier-de-Luchon, à seulement 7 km de Bagnères-de-Luchon, cette propriété de 161?m² séduit par son cadre naturel exceptionnel, entre montagnes, randonnées et proximité des thermes, pistes de ski et commerces de la vallée.<br /><br />Édifiée sur un terrain de 1 250?m² en pente douce avec vue dégagée, elle bénéficie d’une exposition sud/sud-ouest et d’un panorama remarquable sur les sommets pyrénéens. Le jardin, arboré et soigné, est structuré par des haies, enrochements et claustras, garantissant calme et intimité. Côté pratique?: garage fermé, double abri voiture, abri de jardin et pergola complètent les extérieurs.<br /><br />La maison se compose de deux volumes harmonieux :<br /><br />La partie principale abrite une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée insert, un cellier, une rochelle, deux chambres à l’étage, une salle d’eau et toilette séparé. <br /><br />Attenante à l’habitation, une belle extension de type loft de plus de 47?m² vient compléter l’ensemble. Accessible depuis l’intérieur et via une entrée indépendante, elle constitue un espace de vie chaleureux et autonome, idéal pour une chambre d’amis, un atelier, un bureau ou un studio indépendant.<br />Le loft dispose de sa propre salle d’eau et wc séparé, la seule chose qui lui manque est une cuisine, mais son aménagement futur est facilement envisageable.<br /><br />Pensée pour allier confort et performance, la maison est équipée de :<br /><br />Deux salles d’eau, deux toilettes, un insert, un poêle à pellets, des radiateurs à inertie et un plancher chauffant électrique, neuf panneaux solaires pour optimiser la consommation ( exemple: montant de la dernière facture d'électricité 40 euros avec un remboursement à la fin de l'année ). Un portail motorisé pour plus de sécurité.<br /><br />Entourée de nombreux sentiers de randonnée, de circuits VTT, de forêts et de panoramas grandioses, cette propriété est un havre de paix pour les amoureux de nature, d’air pur et d’activités de plein air, tout en restant à quelques minutes d’une ville dynamique.<br /><br />Un bien rare, polyvalent et lumineux, idéal pour une résidence principale ou secondaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 415 000 €Honoraires charge vendeur