Vente Appartement 4 pièces 130 m² Le Grand-Bornand (74450)

Le Grand-Bornand (74450). Vue panoramique

Situé à Saint-Jean-de-Sixt, au cœur des Aravis, cette commune de charme offre un cadre de vie paisible et authentique aux amoureux de la montagne à toutes saisons.<br />Proche des commodités, à 10 min de la Clusaz ou du Grand Bornand, 25 min d'Annecy et moins d'une heure de l'aéroport de Genève. <br /><br />Ce spacieux T4 de 110 m² habitables environ, 77 m² carrez au dernier étage, se compose d'une suite parental ainsi que 2 chambres et une salle de bain.<br />Cet appartement attique est baigné de lumière. Coup de cœur pour la pièce de vie ambiance chalet avec cheminée, soupente et grande baie vitrée. Une terrasse de 20 m² sans vis à vis offrant une exposition plein sud et une vue panoramique sur les montagnes environnantes. L'appartement est raffiné avec une finition haut de gamme, fonctionnel avec de nombreux aménagements.<br />Construit en 2022, il bénéficie d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et est adapté aux personnes à mobilité réduite. Un garage double, un local à skis et une cave, complètent ce bien et répondent aux besoins de praticité et de confort des résidents.<br /><br />Si vous êtes à la recherche d'une pépite au cœur des Aravis, un appartement moderne type chalet sans les contraintes, ce bien est fait pour vous!Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 790 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 752 400 €Honoraires charge acquéreur : 37 600 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires