Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 55 m² Ambilly (74100)

Ambilly (74100). Local premium centre-ville – fort potentiel

À vendre, local commercial idéalement situé en plein cœur d’Annemasse, au sein de la Galerie Centrale – Passage Bleu, à proximité immédiate de la place de la mairie et des flux piétons. <br /><br />Ce bien d’environ 55 m², bénéficie d’un emplacement stratégique dans une galerie commerçante dynamique, offrant une excellente visibilité et un passage régulier.<br /><br />Actuellement aménagé en T3 exploité en location courte durée, il présente un fort potentiel de rendement. Toutefois, il est important de noter que le bien est juridiquement un local professionnel, destiné à un usage commercial ou tertiaire, ce qui en fait une opportunité idéale pour l’implantation d’un commerce, d’un cabinet ou de bureaux. <br /><br />Situé au premier étage, il offre une configuration modulable permettant différents projets selon vos besoins : activité commerciale, profession libérale ou investissement patrimonial.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement premium et potentiel d’exploitation multiple.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 160 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 163 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 144 000 € HT + 0 € TVA, soit 144 000 € TTCHonoraires d'agence : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur