Vente Immeuble 485 m² Le Blanc-Mesnil (93150)

Le Blanc-Mesnil (93150). Immeuble de standing - 485 m2 - 10 logements - R+3

Immeuble de standing en monopropriété de 485 m2 construit en 2012, édifié sur une parcelle de 427 m2. <br />Il se compose de 10 logements (5 F3, 1 F2 et 4 studios), répartis sur 3 niveaux.<br /><br />Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, transports…) cet immeuble de standing constitue une excellente opportunité d’investissement.<br /><br />• Composition, caractéristiques et équipements<br /> - 5 appartements de 3 pièces<br /> - 4 studios<br /> - 1 appartement 2 pièces <br /> - 10 box fermés<br /> - 2 places de parking extérieures<br /> - 10 caves<br /> - Chaque appartement dispose de compteurs individuels (eau, chauffage, électricité)<br /><br /> - Les logements du RDC (un F3 et le F2) bénéficient d’un jardin privatif et de 2 balcons<br /> - Les Studios bénéficient d’un balcon d’environ <br /> - Les F3 sont traversants et bénéficient de 2 balcons (1 balcon à l’avant et 1 à l’arrière)<br /> - Très bon état général / aucun travaux à prévoir / Parties communes soignées<br /> - Diagnostic énergétique : C<br /><br />• Répartition et situation locative : <br /> * RDC : <br /> - 1 F2 d’environ 35 m² avec accès jardin (loué - 850 € HC) <br /> - 1 F3 d’environ 62 m² avec accès jardin (loué - 1000 € HC)<br /> * 1er étage : <br /> - 1 studio d’environ 27 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 730 € HC)<br /> - 1 studio d’environ 33 m² (loué - 730 € HC)<br /> - 1 F3 d’environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 € HC)<br /> * 2ème étage : <br /> - 1 studio d’environ 27 m² (loué - 680 € HC)<br /> - 1 studio d’environ 33 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 780 € HC)<br /> - 1 F3 d’environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 € HC)<br /> * 3ème étage : <br /> - 1 F3 d’environ 62 m² (loué - 950 € HC)<br /> - 1 F3 d’environ 62 m² (loué - 950 € HC)<br /><br /> * Possibilité de louer les 10 places de parking à 100 €/ mois soit 12000 € annuel<br /><br />• Revenus locatifs :<br /> - Revenus projetés : environ 121 000 €/an hors charges<br /> - Taxe foncière : 11 850 €<br /><br />• Transports :<br /> * À proximité immédiate des transports :<br /> - RER B (Drancy) à 750 mètres (10 min à pied)<br /> - Bus (lignes 346 - 148 - 247 et 620) à 2 min <br /> - Tramway - ligne T4 qui dessert les lignes de Montfermeil et Bondy, permettant de rejoindre le RER E et Paris <br /> Haussmann en 20 minutes.<br /> - Prochaines lignes de métro 16 et 17 du Grand Paris Express - prévues fin 2026<br /> * Mairie, centre ville, commerces et toutes commodités à 280 mètres (3 min à pied)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 990 000 €Honoraires charge vendeur