Vente Maison 6 pièces 180 m² Grand-Fougeray (35390)

Grand-Fougeray (35390). EXCEPTIONNEL – MAISON EN BORD D'ÉTANG AVEC FORÊT

Envie de nature, de calme et d’un cadre de vie unique ?<br />Bienvenue à Sainte-Anne-sur-Vilaine, à seulement 4 minutes de la gare de Langon, dans un environnement rare et préservé. Ce bien atypique de 180 m², posé en lisière d’un étang, vous offre une immersion totale dans la nature. A 50 km de Rennes et à 80 km de l'aéroport de Nantes.<br /><br />UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL<br /><br />Plus de 5 hectares de terrain : forêt, clairières, accès direct à la Vilaine<br /><br />Un étang privé en bord de terrasse : vue imprenable et atmosphère apaisante<br /><br />Accès en forêt menant à la rivière : idéal pour les amoureux de balades, pêche ou canoë<br /><br />UNE MAISON AU FORT POTENTIEL<br /><br />Construction traditionnelle de 1968 en parpaing, avec ardoises naturelles (pas de fibro sur la maison)<br /><br />180 m² habitables, composée de :<br /><br />Au rdc : un salon avec vue étang, une cuisine aménagée avec 2 débarras, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, une buanderie, un wc indépendant.<br /><br />L'étage est composé d'un hall donnant accès à deux spacieuse chambres entièrement rénovées et d'une salle d'eau avec wc (isolation, menuiseries, sols, peintures : tout est neuf)<br /><br />Toutes les chambres bénéficient d’une vue directe sur l’étang.<br /><br />Côté extérieur : une dépendance, 2 garages et un chenil.<br /><br />Travaux à prévoir sur la partie basse de la maison : cuisine, salle de bains, rafraîchissement général – idéal pour personnaliser selon vos envies.<br /><br />Un bien coup de cœur, rare sur le marché, qui s’adresse autant à une famille en quête d’espace, à des passionnés de nature, des pêcheurs, ou à des acquéreurs internationaux en quête de tranquillité.<br /><br />Ne tardez pas à visiter ce lieu hors du commun, contactez moi pour organiser une découverte de ce petit coin de paradis.<br /><br />N'est pas en zone inondable.<br /><br />Visite virtuelle sur demande.<br /><br /><br />Côté technique :<br />Construction : 1968 <br />Matériaux : parpaing / vide d'air / brique platière<br />Toiture : ardoise naturelle et crochet en inox<br />Système de chauffage : pompe à chaleur réversible (air/air) - cheminée foyer ouvert dans le salon<br />Assainissement : fosse septique à remettre aux normes<br />Menuiserie : au rdc en bois en simple vitrage / volet roulant manuel<br />Menuiserie : à l'étage : en pvc en double vitrage <br />*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 468 000 €Honoraires charge vendeur